Продажа студии, Донской, ш. Варшавское
15
1-комн.
квартира
11,8 м²
общая
3 из 3
этаж
Описание
Продаю 1-комнатную квартиру площадью 11,8 кв. м на 3 этаже 3 этажного дома. Собственник. Без комиссии. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Обременений нет, документы готовы к проверке. Объявление реальное. Продаю двух-уровневые апартаменты-студию 11,8 м (второй уровень еще 5 м) с новым дизайнерским ремонтом, мебелью, техникой и действующим арендатором для инвестиций или для жизни. Этаж 3 из 3. Высота потолков 3,1 м. Из окна открывается вид в сторону Москвы-реки. Объект уже приносит доход: заключён договор аренды на 11 месяцев по ставке 55 000 в месяц. Арендатор заехала в августе (аккуратная, девушка рф, не студент). Все расходы по ЖКУ и обслуживание дома арендатор оплачивает отдельно. При цене 6 200 000: валовая доходность 10,6% годовых, годовой арендный доход 660 000 ; в апартаментах всё новое (см. видео). Сделан продуманный дизайнерский ремонт, пространство полностью мебелировано и укомплектовано техникой: отдельная спальная зона наверху с широким матрасом Ascona, раскладной диван, встроенный шкаф и дополнительные места хранения, тёплый пол по всей площади, кондиционер, телевизор Full HD с Алисой, индукционная панель, духовой шкаф, холодильник и микроволновая печь, стиральная машина, душевая кабина, бойлер на 50 литров. Отдельный + для автомобилистов: бесплатная парковка со свободными местами). Благоустроенная территория: зелёный двор, фонтан, тренажёры, настольный теннис, спортивная и детская площадки. До метро Тульская около 17 минут пешком, до МЦК Верхние Котлы около 19 минут. Рядом Даниловская мануфактура. Новоданиловская набережная, магазины, кафе и удобный выезд на Варшавское шоссе и ТТК. Объект можно приобрести в двух вариантах: как готовый арендный бизнес с сохранением действующего арендатора, для собственного проживания порядок освобождения согласуем и зафиксируем до сделки. Цена установлена для быстрой продажи в связи с переездом и покупкой недвижимости за границей. Продажа напрямую от собственника, без комиссии. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Обременений нет, документы готовы к проверке. С агентами готов общаться только при наличии конкретного покупателя. Если не дозвонились - пишите, договоримся о звонке/показе.Район
15
16 600 000 ₽
432 тыс. ₽/м²
19 августа
15
13 500 000 ₽
750 тыс. ₽/м²
16 августа
17
30 900 000 ₽
681 тыс. ₽/м²
16 августа
13
9 500 000 ₽
365 тыс. ₽/м²
12 августа
17
25 900 000 ₽
734 тыс. ₽/м²
9 августа
15
17 000 000 ₽
580 тыс. ₽/м²
9 августа
Средняя цена м², квартиры, Москва, Донской
1-ком. квартиры, Донской
529 220 ₽/м²
6,15%
Среднее по Москве
496 100 ₽/м²
0,37%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 24.08.2026
