Продам участок (ул. Зеленодолинская)
6
6 соток = 600 м²
общая
Описание
Продаю участок площадью 6 сот. Не область. Октябрьский район г. Новосибирска. Последний земельный участок под строительство частного дома по ул. Зеленодолинская в первой линии. 6 соток с фундаментом мзфл 10 х10 метров и каркасным домом временного проживания (санузел 4.5 м, кухня 13.5 м, комната 9 м, кладовая/шкаф 3 м, прихожая 3 м, веранда 18 м, гараж 48 м). Участок БЫЛ с перепадом 1.5 м высоты на 30 м длинны. Проведены все земельные работы, участок под фундамент выровнен котлованом. Оставлены спуски справа и слева от фундамента. Фундамент под основной дом 10 х10 метров. Расположен по нормам снип. 10 м от границы участка по фронту, по 5 м справа и слева до соседних участков. Высота ленты мзфл 60 см, ширина 40 см по периметру, 30 см ширина перемычек. Фундамент разделён на отсеки 10 х2.5 м (4 шт). Бетон фундамента не самомес. Покупался в евробетоне на северном объезде. Заливался рукавом-насосом. Армирован верх/низ по 2 прута 16 мм арматурой (металл. Не стекло.). перемычки, рамки -каждые 30-40 см. Под фундаментом выбран грунт до твёрдых суглинков, проложен дренаж из геотекстиля и щебня. Протрамбовано виброплитой. Фундамент стоит ненагруженным с 2019 г. Морозного пучения НЕТ. Ни одной трещины НЕТ. Полная готовность к строительству дома. Коммуникации: Временный дом подключен к электроэнергии. Есть задолженность по Э/Э, будет погашена продавцом при продаже. Улица газифицирована, вдоль участка возможность подключения. Улица попадает под социальную программу газификации частных домов (стоимость подключения 30-40 тыс вместо 300 тыс в других районах города). Проведено центральное водоснабжение (дом подключен). Собственный отдельный колодец с отдельным подключением. Дорога грунтовая с цементной отсыпкой. Администрация октябрьского района сообщила что будет асфальтировать центральную улицу первой линии (вдоль участка). Временный каркасный дом расположен по границе участка. Построен с учётом возможности переноса дома из двух модулей 6 на 3 метра с пристроенным гаражом и верандой (веранда выходит на участок). Крыша гаража требует ремонта, либо разборки гаража. На фундаменте начато строительство каркасного технического этажа. В наличии есть несколько кубов стропильной доски 200 х50 для ремонта крыши гаража, либо для строительства перекрытий/крыши будущего дома. На участке никто не проживает последние 3 года, есть поросль молодыми деревцами клёна и берёзок. Участок продаётся срочно, поэтому так дёшего. К летнему строительному сезону 2026 г, цена будет 3 млн (соседниеРайон
1
2 500 000 ₽
417 тыс. ₽/сот.
9 января
7
1 400 000 ₽
175 тыс. ₽/сот.
1 ноября 2025
Стоимость 1-й сотки (100 м²), участки, Новосибирск, Октябрьский
|
Земельные участки, Октябрьский 0,18 млн. ₽/сот  10,63% |
Среднее по Новосибирску
0,32 млн. ₽/сот
7,04%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.01.2026
