Продаю нежилое помещение, Ленинский, ул. Троллейная
10
62,5 м²
общая
1
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 62,5 кв. м на 1 этаже дома. Продаётся помещение внутри крупного жилмассива с большим количеством жителей. 2 арендатора: озон и салон красоты. Озон показал хорошие показатели на старте с первого месяца. По договору с маркетплейсом должен отсидеть в этом помещении 1,5 года минимум. За это время он наберёт необходимое количество клиентов, для получения хорошего дохода. Зоны сейчас открывают много пунктов, при этом существующие практически не закрываются. Озон их поддерживает как на старте, так и после долгой работы, есть поддержка мало прибыльных пунктов. Пункт Озон - это долгосрочный, якорный арендатор. Салон красоты радует жителей данного массива уже долгие годы. Недавно сделал ремонт. У салона здесь большое количество постоянных клиентов. Оба арендатора планируют долгосрочное нахождение по данному адресу. При текущей арендной плате, покупатель получает актив, который практически не подвержен девальвации, как и золото, но при этом приносит порядка 10% годовых. Недвижимость сложно потерять, при этом, она сама может быть залогом для получения кредита на другие свои бизнес проекты. Доход 78 тыс Х 12 мес = 936 тыс/год. Объект окупается чуть больше чем за 10 лет, если не случится сильной инфляции в этом случае сильно вырастет как стоимость недвижимости, так и аренда.О доме
Дом построен в 1988 г. Лифты: есть Подъезды: 4 шт.Район
Инфраструктура
17 500 000 ₽
157 тыс. ₽/м²
Сегодня
129 900 000 ₽
107 тыс. ₽/м²
8 ноября
55 000 000 ₽
39 тыс. ₽/м²
1 ноября
3 500 000 ₽
134 тыс. ₽/м²
18 августа
Стоимость 1 м², недвижимость, Новосибирск, Ленинский
Нежилые помещения, Ленинский
71 300 ₽/м²
5,05%
Среднее по Новосибирску
36 190 ₽/м²
7,74%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 11.11.2026
