Продам нежилое помещение, Ленинский (ул. Социалистическая)
62,5 м²
общая2
этажСобственник
Продавец
Объявление проверено модератором
Зарегистрируйтесь и получите код для полного доступа ко всем объявлениям от собственников
Описание
Продаю помещение площадью 62,5 кв. м на 2 этаже дома. Стабильный арендный бизнес. Работает 20 лет. на фото: второй этаж - два окна слева, свой вход (под окнами) c фасада - ул. Социалистической. Здание историческое - доходный дом Хаджаева. Изначально и был построен для сдачи в аренду. Около 20 лет назад отстроено заново с сохранением только фасада. Здание фактически новое. Покупалось на котловане, один собственник за все время. Назначение - нежилое, коммерческое, приобреталось для сдачи в аренду. Два долгосрочных арендатора (один снимает два кабинета, другой -один), находятся здесь более 5 лет. Арендный поток сейчас около 52 т. р. Есть возможность повышения аренды для сокращения срока окупаемости. Цена в этом районе все время растет. А также, нет договоров на 10 лет, которые Вам запрещают все, а арендаторы съедут в любой момент. Здесь цену всегда регулируете вы, соответственно - цена всегда актуальная (а не фиксированная, как в аптеках, Магнитах, пятерочках и т. п.). Домофонная система, доступ круглосуточный - круглогодичный. Потенциал объекта - лучшее месторасположение в Ростове на Дону. Чуть ли не единственное цивильное место в центре. Два окна выходят на юг, в сторону Главного Собора, два окна во двор (на новый дом, все чистенько). Преимущество объекта - сдается в аренду покабинетно. Если арендатор меняется, то моментально, без простаиваний. Нет упущенной потенциальной прибыли - как в объектах сдающихся целиком одному арендатору. Продается в связи с новым объектом. Сделка напрямую с собственником, никаких комиссий нет.Район
Инфраструктура
Фитнес-клуб «Мамба» (Социалистическая) ~ 1 мин
Детский сад № 80 ~ 1 мин
ЦУМ Ростов ~ 2 мин
подробнее
146 м²
цоколь
18 850 000 ₽
129 тыс. ₽/м²
Сегодня
210 м²
2 эт.
32 000 000 ₽
152 тыс. ₽/м²
Сегодня
135 м²
цоколь
11 500 000 ₽
85 тыс. ₽/м²
Сегодня
24 м²
1 эт.
900 000 ₽
38 тыс. ₽/м²
Сегодня
12 м²
1 эт.
1 900 000 ₽
158 тыс. ₽/м²
Сегодня
83 м²
цоколь
12 000 000 ₽
145 тыс. ₽/м²
Сегодня
Средняя стоимость м², недвижимость, Ростов-на-Дону, Ленинский
|
Нежилые помещения, Ленинский 115 400 ₽/м²  21,61% |
Среднее по Ростову-на-Дону
133 350 ₽/м²
8,59%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.01.2025
