Продам участок, переулок Александровский спуск
7
5,5 соток = 550 м²
общая
Описание
Продаю участок площадью 6 сот. Смешная цена в 2 млн. рублей почти в центре города. Без торга. Дешевле уже некуда. Читаем внимательно объявление. Продаю участок почти в центре города по цене загородного участка. Кадастровая стоимость почти 3,2 млн. рублей. Участок подходит для малоэтажной застройки. Все коммуникации, - вода, электричество, газ находятся на соседнем участке по адресу Александровский спуск, 15. Продаётся смежный участок, принадлежащий тому же владельцу, поэтому проблем с подключением коммуникаций не возникнет. Кадастровый номер продаваемого участка: . По документам участок 5,5 соток, по факту можно использовать около 10-12 (незадокументированную часть под огород, сад, газоны) соток, так как с трёх сторон нет соседей. Покупая наш участок. Вы приобретаете возможность построить дом в тихом, спокойном месте в районе с развитой инфраструктурой. Магазины, остановки общественного транспорта в нескольких минутах ходьбы. До центра города на автобусе/машине 10 минут. Прекрасная альтернатива загородной недвижимости по той же цене, но чуть ли не в центре Ростова. Пешком до улицы Вити Черевичкина идти пару минут. Низкая цена (в 1,5-2 раза ниже рынка) обусловлена срочностью продажи и двумя нюансами. 1. Часть участка входит в охранную зону ЛЭП. При этом под постройку дома места более чем предостаточно. В охранной зоне ЛЭП строительство тоже не запрещено согласно земельному кодексу РФ. 2. На данный момент нет заезда на участок (дорога к участку есть). Нужно сделать мостик (переправу) через ручей. Водоохранной зоны НЕТ. Подъезд есть, заезда НЕТ. Теперь о преимуществах: 1. Привлекательная цена. 2. Просторный участок. 3. Практически центр Ростова. 4. Тихий и спокойный район. 5. в шаговой доступности магазины. 6. Общественный транспорт рядом. 7. Высокая инвестиционная привлекательность. 8. Категория земель: «Земли населённых пунктов». 9. Купив данный участок и вложив в него несколько сотен тысяч рублей, можно его продать в два раза дороже. Локация отличная.Инфраструктура
Спортивный клуб «Арбат-Фитнес» (45-я линия) ~ 12 мин
Детский сад №99 ~ 13 мин
Гимназия №12 ~ 16 мин
подробнее
4
2 750 000 ₽
423 тыс. ₽/сот.
1 августа
Стоимость 1-й сотки (100 м²), участки, Ростов-на-Дону, Пролетарский
Земельные участки, Пролетарский
1,09 млн. ₽/сот
13,26%
Среднее по Ростову-на-Дону
1,35 млн. ₽/сот
3,8%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 05.08.2026
