Продаю 2-х комн. квартиру, Ленинский (ул. Темерницкая)
15
2-комн.
квартира
50 м²
общая
2 из 2
этаж
Кирпичный
Тип дома
Описание
Продаю 2-х комнатную квартиру площадью 50 кв. м на 2 этаже 2 этажного дома. Уникальная квартира в историческом особняке с приватным двориком и садом. Расположение: Самый центр Ростова-на-Дону. Ленинский район. Престижное, камерное окружение вся инфраструктура исторического центра в шаговой доступности. Тихий, уединённый уголок, при этом всё главное рядом Садовая. Пушкинская, набережная, школа, садик, банки, транспортная развязка в любой конец города. Дом и положение квартиры: Двухэтажный особняк памятник архитектуры и культурного наследия. Крепчайшие стены толщиной около 70 см, высокие потолки 3 метра, отличный фундамент. Квартира расположена на втором этаже и имеет отдельный вход с улицы ощущение собственного дома в центре города. Всего несколько соседей, идеальная шумоизоляция и полная приватность. Пространство: Редкая, неповторимая планировка. Фактическая полезная площадь составляет около 50 кв. м. Это позволило организовать две полноценные спальни, просторную кухню-гостиную и современный небольшой санузел с душевой. Планировка настолько эргономична, что воздуха и света здесь больше, чем во многих квартирах куда большего формата. Ремонт и оснащение заезжайте и живите: Законченный дизайнерский ремонт в скандинавском стиле: светлая, спокойная гамма, минимум визуального шума, дорогие натуральные фактуры. На полу инженерная паркетная доска, с удовольствием можно ходить босиком, приятно и полезно. Идеально ровные стены с матовым красочным покрытием, стильные натяжные потолки со скрытыми карнизами. Кухонный гарнитур, плита, духовой шкаф, вытяжка, вместительный водонагреватель на 80 литров и современная сплит-система всё уже установлено. Качественная стиральная машина, многоступенчатые фильтры воды, продуманная вентиляция. Вся мебель и техника остаются новому владельцу квартира полностью укомплектована. Инженерные сети: Абсолютно новые коммуникации: трубы водоснабжения и канализации, современная электрика с запасом мощности. Важный момент: сети заменены не только в квартире, но и у соседей, поэтому слабых мест в доме больше нет. Центральное отопление работает отлично в квартире тепло в любую погоду. Приватный дворик и сад: Главное преимущество, которое невозможно переоценить в центре города собственный закрытый, ухоженный зелёный дворик. Зона отдыха с лавочками, мангальная зона для вечерних ужинов на свежем воздухе, взрослые деревья, цветники. Абсолютная приватность: сюда нет доступа посторонним.О доме
Дом построен в 1902 г. Подъезды: 1 шт.Район
Инфраструктура
8
6 900 000 ₽
141 тыс. ₽/м²
Вчера
1
13 200 000 ₽
347 тыс. ₽/м²
Вчера
10
9 000 000 ₽
146 тыс. ₽/м²
Вчера
7
6 770 000 ₽
134 тыс. ₽/м²
Вчера
14
11 000 000 ₽
252 тыс. ₽/м²
Вчера
7
11 600 000 ₽
211 тыс. ₽/м²
Вчера
Средняя цена м², квартиры, Ростов-на-Дону, Ленинский
2-х ком. квартиры, Ленинский
183 240 ₽/м²
0,39%
Среднее по Ростову-на-Дону
145 770 ₽/м²
0,63%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 23.07.2026
