Продажа дома, Железнодорожный, ул. Мятная
17
109 м²
общая
1
этаж
Евро
Состояние ремонта
Описание
Продаю дом площадью 109 кв. м на участке 6 соток. Продаю свой дом и говорю о нём как ландшафтный архитектор, а не просто как собственник. Поэтому начну с того, что в этом месте ценят профессионалы. Участок граничит с Ботаническим садом ЮФУ особо охраняемая природная территория федерального значения, 160 гектаров, более 6 500 видов растений, один из крупнейших университетских садов России. Такое соседство нельзя купить отдельно и нельзя построить рядом заново: за забором не вырастет многоэтажка, а тишина и воздух здесь часть локации, а не обещание из объявления. При этом до центра города несколько минут. Зелёная граница и городская доступность одновременно большая редкость. Дом. 76,6 м по документам отапливаемый, капитальный, одноэтажный, 2014 года. Газовое отопление, центральное водоснабжение, септик, электричество, Wi-Fi. Три комнаты, санузел в доме, евроремонт. Тёплый и сухой экономичные счета за отопление. Терраса 33 м. Это полноценная летняя гостиная под крышей пространство, в котором живут с весны до поздней осени. Вместе с домом получается около 109 м используемой площади. Сад и участок. 6 соток благоустроенной угловой территории. Я подбирала растения по месту, а не по каталогу, поэтому сад здесь живёт, а не выживает: продуманная композиция, автоматические ворота. Вы получаете взрослый, сформированный сад то, что в новом доме создаётся годами. Заезжай и живи. в стоимость включена вся мебель и бытовая техника. Дом продаётся в состоянии как на фото без вложений на старте. Документы. Один взрослый собственник, обременений нет, документы готовы к сделке, данные совпадают с ЕГРН. Возможна ипотека. Это дом с готовым ландшафтом и границей с Ботаническим садом то, что не создаётся за один сезон. Покажу лично и отдельно расскажу про сад.Инфраструктура
7
7 999 000 ₽
114 тыс. ₽/м²
Вчера
17
45 555 000 ₽
82 тыс. ₽/м²
Вчера
15
23 000 000 ₽
73 тыс. ₽/м²
30 июля
8
15 700 000 ₽
92 тыс. ₽/м²
29 июля
8
10 000 000 ₽
59 тыс. ₽/м²
27 июля
Стоимость 1 м², дома, Ростов-на-Дону, Железнодорожный
Дома, дачи, Железнодорожный
111 760 ₽/м²
0,9%
Среднее по Ростову-на-Дону
110 940 ₽/м²
1,13%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 04.08.2026
