Продажа нежилого помещения, Ленинский (ул. Социалистическая)
210 м²
общая2
этажСобственник
Продавец
Объявление проверено модератором
Зарегистрируйтесь и получите код для полного доступа ко всем объявлениям от собственников
Описание
Продаю помещение площадью 210 кв. м на 2 этаже дома. Стабильный арендный бизнес. Работает около 20 лет. Здание историческое - доходный дом Хаджаева. Изначально и был построен для сдачи в аренду. Около 20 лет назад отстроено заново с сохранением только фасада. Здание фактически новое. Покупалось на котловане, один собственник за все время. Шикарные кабинеты сдаются всегда моментально. Все сдано. Арендаторы стабильные, работают по много лет здесь. Арендный поток сейчас около 210 т. р. Есть возможность повышения аренды для сокращения срока окупаемости. Цена в этом районе все время растет. А также, нет договоров на 10 лет, которые Вам запрещают все, а арендаторы съедут в любой момент. Здесь цену всегда регулируете вы, соответственно - цена всегда актуальная (а не фиксированная, как в аптеках, Магнитах, пятерочках и т. п.). Домофонная система, доступ круглосуточный - круглогодичный. Потенциал объекта - лучшее месторасположение в Ростове на Дону. Чуть ли не единственное цивильное место в центре. Большинство окон выходят на юг, в сторону Главного Собора. Преимущество объекта - сдается в аренду покабинетно. Если арендатор меняется, то моментально, без простаиваний. Нет упущенной потенциальной прибыли - как в объектах сдающихся целиком одному арендатору. Продается в связи с новым объектом. Сделка напрямую с собственником, никаких комиссий нет.Район
Инфраструктура
Фитнес-клуб «Мамба» (Социалистическая) ~ 1 мин
Детский сад № 80 ~ 1 мин
ЦУМ Ростов ~ 2 мин
подробнее
146 м²
цоколь
18 850 000 ₽
129 тыс. ₽/м²
Сегодня
135 м²
цоколь
11 500 000 ₽
85 тыс. ₽/м²
Сегодня
24 м²
1 эт.
900 000 ₽
38 тыс. ₽/м²
Сегодня
12 м²
1 эт.
1 900 000 ₽
158 тыс. ₽/м²
Сегодня
83 м²
цоколь
12 000 000 ₽
145 тыс. ₽/м²
Сегодня
63 м²
2 эт.
9 250 000 ₽
148 тыс. ₽/м²
28 января
Цена за 1 м², недвижимость, в Ростове-на-Дону, Ленинский
|
Нежилые помещения, Ленинский 115 400 ₽/м²  21,61% |
Среднее по Ростову-на-Дону
133 350 ₽/м²
8,59%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.01.2025
