Продам дом, Кучук-Дере (ул. Декабристов)
17
168 м²
общая
Требует ремонта
Состояние ремонта
Описание
Продаю дом площадью 168 кв. м на участке 2 сотки. Собственник, не фейк. Дом прямо у моря, строил для себя, уникальное расположение, в очень удачном месте, рядом с инфраструктурой и при этом у самого моря, прямой выход на пляж без необходимости пересечения дороги и жд путей. Бралось разрешение на строительство, дом посажен в пятне застройки и прямо по красной линии 150 м от кромки воды, все что ближе нельзя получить по закону. Чистый широкий пляж без волнорезов. На первом этаже сделан качественный ремонт и он временно изолирован от грязной зоны где ремонт не закончен. На всем этаже теплый пол, встраиваемая душевая система abber, качественная электрика с подготовкой под умный дом hоmе assistant, видеонаблюдение dаhuа AI, разводка витой пары (одной ее ушло на этаж и выводы на фасад около 270 метров), датчинков присутствия, скрытые короба для прокладки кабелей hdmi и т. д. в стенах, выводы под подсветки, шкаф аbb, коммутационный шкаф с внутрянкой hyperline, отдельный толстый кабель выведен на парковку для установки зарядки электромобиля, выводы под террасу и т. д, терморегуляторы выведены для каждой комнаты, вентшахта, ровный пол без переходов на всем этаже включая душевую зону. Входная дверь с терморазрывом. На первом этаже отдельное небольшое техническое помещение для всех коммуникаций. Все мелочи уже трудно вспомнить). Все коммуникации: вода от водоканала, не скважина (.) (отдельный лицевой счет) - центральная (.) канализация (отдельный лицевой счет) - электричество 15 кв 3 фазы (отдельный лицевой счет) - оптоволоконный интернет дагомыстелеком (отдельный лицевой счет) - Вывоз мусора (отдельный лицевой счет) - по газу уже заключен договор с сочигоргазом, документы на руках, трубу прокладывают (магистральная будет проходить рядом), на данный момент они в 370 метрах от дома. Все кроме газа уже конкретно есть и фунционирует. Все документы получены, дом поставлен на учет, выписки ЕГРН, технический паспорт, домовая книга, присвоение адреса и т. д. Оформлен льготный тариф на электроэнергию. Вообще все документы какие только бывают есть, большие стопки, включая все что запрашивали для разрешения на строительство, соглосования с автодором, ржд и т. д, вплоть до того что призежали с люксометром и делали экспертизу по уровню шума. Земля в собственности, не аренда. Везде двойное армирование, диаметр арматуры вплоть до 25 мм. в балках по 8 арматур. Внизу 4 х25 + 4 х16 вверху 4 х18 + 4 х16. Сравните с домами на продажу где 4 х10 в балках а то и 4 х8. Сетка плит 16 х200 хРайон
Кучук-Дере (село Кучук-Дере)
показать на карте
Инфраструктура
Школа №77 ~ 15 мин
2
12 000 000 ₽
150 тыс. ₽/м²
3 июня
17
32 000 000 ₽
76 тыс. ₽/м²
3 июня
Средняя стоимость м², дома, Сочи, Кучук-Дере
Дома, жилые гаражи, Кучук-Дере
243 380 ₽/м²
9,21%
Среднее по Сочи
234 200 ₽/м²
2,71%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 07.06.2026
Оповещения в телеграм
|
Подключите бесплатные оповещения о новых объявлениях в системе, а также управляйте своими объявлениями, если вы собственник — @neagentbot |
