Продажа дома, Лоо, собственник
11
186 м²
общая
2
этажа
Блочный
Тип дома
Описание
Продаю дом площадью 186 кв. м на участке 13 соток. ЦЕНА УКАЗАНА ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (з/у + дом) кому это необходимо, в собственности более ПЯТИ лет. Ипотека проходит, вся сумма в договоре. Фактическую ЦЕНУ ПРОДАЖИ УЗНАВАЙТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ или в СООБЩЕНИИ, цена действительна до 01.07.2026 г, торг на участке. Подходит для проживания как семьи, так и в качестве бизнеса, на участке можно построить 2-3 небольших гостевых дома. В. В. Путин подписал закон о легализации гостевых домов по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах в России с 1 сентября 2025 года расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Дом должен принадлежать физическому лицу и не подлежать сносу как самовольная постройка. Продается з/у по док-м 1106 кв. м (11 сот.), по факту 1300 кв. м (13 сот.), стоит на кад/учёте. Согласно закона РФ можно еще узаконить прилегающей Гос, территории 5 сот. До моря 1,2 км (где находится самый чистый пляж Сочи), это 3 мин. на а/м или 15 мин. пешком. Участок последний по улице, дальше нац-ый парк, био заповедник (см. фото), ни кто ни когда ни чего не построит и у Вас на всегда будет обзорный вид на Кавказские горы и с 3-го этажа вид на море, с трех сторон у Вас нет соседей, таких участков очень мало и стоят очень дорого. Участок идеально ровный, таких предложений в Сочи встречаются очень мало, стоит на возвышенности, при самых больших ливнях не заливает и нет луж. Мой дом и участок совершенно не подвержены ни затоплению, ни опасностям оползней, этим двум распространенным негативным факторам риска у нас в Сочи. Так что думайте: Или дешевле на склоне и ещё вложив миллионов 5-10 в подпорные стены, но в последствии остаться без жилья, или чуть дороже, но со 100% гарантией, что Ваш дом ещё послужит Вашим детям и внукам. До центра (ж/д вокзала). Сочи 21 км, также есть свой вокзал, где останавливаются все поезда и Ласточки. До аэропорта 50 км, на машине по тоннелям 40 мин, также ходит Ласточка. Рядом чайные плантации, в лесу в 80 м естественное озеро. На земельном участке построен капитальный монолитный 2-х эт. дом, каркас полностью монолитный с заполнениями керамзита бетонными блоками. 1-й эт. с наружи утеплен пеноплексом. Жилой дом и земля, стоят на кад/учете, так что не надо ни чего узаконивать. ФУНДАМЕНТ рассчитан на 7-ми эт. ГОСТИНИЦУ (изначально она и строилась), с буронабивными сваями D-52 см, забурены на глубину 10 м до аргиллита, выдержитРайон
Инфраструктура
Школа №77 ~ 13 мин
Средняя цена м², дома, Сочи, Лоо
Дома, жилые гаражи, Лоо
149 120 ₽/м²
10,61%
Среднее по Сочи
232 080 ₽/м²
1,82%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 14.06.2026
