Продажа нежилого помещения, Голубые дали (ул. Троицкая)
17
408 м²
общая
0 из 3
этаж
Монолитный
Тип дома
Описание
Продаю помещение площадью 408 кв. м на цокольном этаже дома. Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ). Покупая этот объект, вы получаете не просто здание, а защищённую инвестицию с доходностью выше банковского депозита в 3 раза. Арендатор Озон, публичная компания с капитализацией более 1 трлн рублей. Риск дефолта равен нулю. Арендные платежи уже поступают с 23 июня 2026 года. Доходность и окупаемость цифры, которые говорят сами за себя. Арендная плата фиксированная, к/у оплачивается сверху. Индексация ежегодная 7% сложным процентом со второго года договора. Посмотрите, как растёт ваш ежегодный доход. 2026 год 8 176 320 2027 год 8 748 662 2028 год 9 361 069 2029 год 10 016 344 2030 год 10 717 488 2031 год 11 467 712 2032 год 12 270 452 2033 год 13 129 383 2034 год 14 048 440. Суммарный доход за 9 лет (2026 2034) 97 935 869 рублей. Именно столько вы заработаете к концу 2034 года. Цена объекта установлена ровно под эту окупаемость то есть все вложенные деньги вернутся к вам через 9 лет, а с 2035 года каждый рубль аренды ваша чистая прибыль. При этом сам объект и земля остаются в вашей собственности и продолжают дорожать. Важно для бизнес-покупателей. Продавец ИП на УСН с уплатой НДС 5%. Это даёт покупателю-юридическому лицу возможность принять НДС к вычету (если вы на общей системе), что делает сделку ещё выгоднее и прозрачнее. Честное сравнение: ГАБ vs апартаменты в сочи. Многие инвесторы ошибочно считают апартаменты у моря золотой жилой. Реальность иная: обещанная доходность 15 20% на деле превращается в 4 5% из-за простоев, комиссии УК (до 30% выручки), сезонности и падающего турпотока. Загрузка апарт-отелей Сочи упала с 81% до 61% за год, а цены на апартаменты уже снизились на 11% в 2026 году. Окупаемость растягивается на 20 + лет. у вас с ГАБом этого нет: арендатор платит 365 дней в году, вы не несёте расходов на ремонт, мебель, к/у и управляющих. Доход гарантирован договором и растёт автоматически без вашего участия. Почему озон не уйдёт С этой площадки географическая защита. Озон выбрал эту локацию не случайно. Из этого даркстора курьеры покрывают почти треть Адлера плотную жилую застройку, где тысячи клиентов ждут доставку за 15 20 минут. Найти другое здание с такой же логистикой, мощностью 75 кВт, удобной разгрузкой и парковкой в этом районе практически невозможно. Потоки грузового транспорта и курьеров полностью разделены с жилыми зонами нет жалоб соседей, нет конфликтов. Арендатор привязан к этой точке железобетонно, а значит, ваш денежный поток надИнфраструктура
17
2 500 000 ₽
403 тыс. ₽/м²
27 июля
Стоимость 1 м², недвижимость, Сочи, Голубые дали
Нежилые помещения, Голубые дали
112 050 ₽/м²
710,64%
Среднее по Сочи
310 590 ₽/м²
6,25%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 30.07.2026
