Продам студию (ул. Восточно-Кругликовская)
17
1-комн.
квартира
17,7 м²
общая
1 из 12
этаж
Панельный
Тип дома
Описание
Продаю 1-комнатную квартиру площадью 17,7 кв. м на 1 этаже 12 этажного панельного дома. Прямая продажа от собственника. Срочно в связи с переездом. Продаю личное помещение на цокольном этаже в развитом и густонаселенном районе Краснодара. Цена снижена до минимальной из-за срочности, продажа чистая, без посредников, скрытых комиссий и переплат риелторам. * Адрес: ул. Восточно-Кругликовская, д. 77, пом. 50. * Кадастровый номер: (полностью проверен Росреестром, регистрация чистая). Юридический статус: Помещение официально имеет статус нежилого помещения по ЕГРН. Один взрослый собственник. Никаких долей, обременений, залогов или арестов нет. Документы полностью готовы к быстрой и безопасной сделке через аккредитив. Обстановка в блоке и соседи: в нашем крыле (блоке) царит полная тишина и порядок, проходного двора нет. Всего в блоке расположено 6 помещений, соседи очень приличные и спокойные: * 1 помещение личный косметологический кабинет (собственник работает сам). * 2 помещение действующая парикмахерская (в аренде). * 3 помещение сдаётся в аренду, проживает одна аккуратная девочка (снимает за 15 000 руб.). * 4 помещение личное, также успешно сдаётся в аренду за 15 000 руб. * 5 помещение смежное (зеркальное отражение моего), где соседка в точности также использует аналогичный моему тамбур под коммерческие цели и успешно сдаёт в аренду. * 6 помещение моё. Уникальный бонус: комфорт полноценного двухкомнатного помещения. Перед основным помещением расположен просторный, изолированный и совершенно непроходной тамбур общедомового пользования (ещё около 18 20 кв. м), который запирается на отдельный ключ. Юридически он не в собственности, но по факту этим помещением на полную катушку пользуюсь только я, посторонним доступ туда полностью закрыт. Планировка блока устроена так, что для других собственников данный тамбур является тупиковым и не несёт никакой бытовой или технической надобности. Доступ посторонних полностью исключён. Напротив нашего объекта есть живой пример: соседка пользуется точно таким же зеркальным тамбуром по аналогичным правилам, что доказывает полную лояльность Управляющей компании к собственникам нашего блока. * Важно (Полноценный свет): Окна установлены в обоих помещениях. Окна не маленькие, как обычно бывает в цоколях, а идут ровно в половину от стандартного жилого окна, поэтому внутри светло и комфортно (смотрите на фото). * Как это устроено на практике: Вы получаете функционал полноценного двухкомнатного смежного помещения. СО доме
Дом построен в 2009 г. Лифты: есть Подъезды: 4 шт. Класс энергоэффективности: B++Район
ККБ (Микрорайон Краевая Клиническая Больница)
показать на карте
Инфраструктура
Средняя цена м², квартиры, Краснодар, ККБ
1-ком. квартиры, ККБ
124 880 ₽/м²
0,7%
Среднее по Краснодару
150 440 ₽/м²
1,16%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 27.10.2026
