Продажа нежилого помещения, Гор. администрация, ул. Грибоедова
14
95 м²
общая
0
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 95 кв. м на цокольном этаже дома. Готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет. Wildberries, ozon. Яндекс Маркет. Фото-копицентр Ретро уже платят аренду Продажа напрямую от собственника. Арендатор ИП, ведёт самостоятельно 4 бизнеса, в феврале 2025 открыл озон + яндекс, в июня 2025 открыл дополнительно фото копи центр, в ноябре 2025 открыл дополнительно wildberries и в декабре заявил о намерениях заключить договор аренды на 5 лет. С новым собственником будет заключён договор аренды на 5 лет, 7% индексация. К/у оплачивает арендатор. Ключевые параметры: Ежемесячный платеж: 90 000 руб. Индексация: 7% ежегодно. Договор: Долгосрочный (5 лет). Окупаемость: 8 лет. 1. Линия. Локация: Центр Тюмени, ул. Грибоедова, д. 13. Я, собственник, предлагаю вам надёжный и пассивный инвестиционный актив - коммерческое помещение с действующим арендным бизнесом. Главное преимущество: наличие сразу нескольких федеральных арендаторов, что гарантирует стабильность и высокую ликвидность объекта. Почему это выгодное вложение: Надёжные арендаторы: Площадь арендуют такие гиганты рынка, как Wildberries, ozon. Яндекс Маркет, а также сеть Фото-копицентр Ретро. Это гарантия своевременных платежей и долгосрочного сотрудничества. Высокий пассивный доход: Ежемесячный арендный платеж составляет 90 000 рублей. Защита от инфляции: Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на 7%, что обеспечивает рост вашего дохода. Долгосрочная стабильность: Договор аренды заключается с новым собственником на 5 лет. Вам не нужно искать арендаторов и тратить время на переговоры бизнес уже работает. Быстрая окупаемость: Срок окупаемости составляет всего 8 лет, что является отличным показателем для коммерческой недвижимости. Расположение: Помещение находится в самом сердце города в центре Тюмени, на первой линии улицы Грибоедова. Высокий трафик, отличная транспортная доступность и пешеходная доступность делают это место идеальным для текущих арендаторов и гарантируют сохранение арендного спроса в будущем. Продажа готового арендного бизнеса, а не просто стен. Вы получаете актив, который приносит прибыль с первого дня после покупки. Всё общение напрямую с владельцем, никаких посредников. Звоните для организации просмотра и получения подробной финансовой информации (собственник).О доме
Дом построен в 2002 г. Лифты: есть Подъезды: 6 шт.Инфраструктура
3 350 000 ₽
218 тыс. ₽/м²
Вчера
3 480 000 ₽
92 тыс. ₽/м²
17 октября
2 890 000 ₽
180 тыс. ₽/м²
5 октября
Цена за 1 м², недвижимость, в Тюмени, Гор. администрация
Нежилые помещения, Гор. администрация
161 390 ₽/м²
8,19%
Среднее по Тюмени
124 560 ₽/м²
11,28%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.10.2026
Мобильная версия
|
Удобно следить за новыми поступлениями объявлений с помощью мобильного телефона, планшета или любого другого мобильного портативного устройства, для которых доступна мобильная версия сайта |
