Продажа нежилого помещения, Гор. администрация (ул. Некрасова)
13
15,4 м²
общая
6
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 15,4 кв. м на 6 этаже дома. Офис 15,4 м с арендатором в центре Тюмени готовый доход с первого месяца. Продаю свой офис, которым владел 2 года. За это время ни разу не искал арендатора дольше трёx недель. Управление занимает около 30 минут в месяц: выставить счёт, проверить оплату и всё. Один раз разобрался, дальше всё работает само. Идеальный вариант, чтобы начать путь рантье: понятный объект, живой арендатор и честные цифры. Доход. Аренда 24 640 /мес (1 600 /м) к/у арендатор оплачивает отдельно. 295 680 в год арендатор мастер ногтевого сервиса, кабинет полностью оборудован под её работу. Почему это выгоднее квартиры под сдачу. Доходность 8,8% против ~6% у квартир в Тюмени, окупаемость ~11 лет вместо ~16 аренда как у студии, а к/у платит арендатор. Не нужны мебель и техника, нет износа и ремонта после жильцов. Арендатор вложился в оборудование кабинета и заинтересован остаться. Ставка по нижней границе этажа есть запас для роста при продлении. А если арендатор съедет Этот кабинет легко сдать снова. Бизнес-центр заселён, соседи действующие компании и мастера. Помещение универсальное: бьюти-мастерам есть мокрая точка, много света. Психологам, репетиторам, коучам тихий отдельный кабинет. Юристам, бухгалтерам, консультантам статусный адрес в центре. Небольшой команде или отделу продаж на 2 3 человека. Под шоурум или студию дизайнерская отделка уже готова. Ремонт делать не нужно: новый арендатор заходит и сразу работает. В такой офис не стыдно пригласить клиента отдельный вход и отдельный лифт на этаж, дизайнерские интерьеры, ухоженные общие зоны. Помещение. Зенитное окно в потолке много дневного света. Кондиционер. Мокрая точка в кабинете. Высокий потолок открытого типа, радиатор отопления. Стеклянная дверь, дизайнерский ремонт, мрамор на полу. Этаж и здание. 6 этаж после реконструкции. Отдельный вход и отдельный лифт на этаж. кофе-зона, лифтовой холл с озеленением, цветные коридоры, санузлы с подсветкой. Видеонаблюдение. Парковка у здания, платная. Расположение. Самый центр рядом ЦУМ, ТЦ Галерея Вояж. Цветной бульвар. Удобно добираться и арендаторам, и их клиентам. Расскажу, как устроено управление, покажу документы и цифры за время владения. Звоните или пишите.Инфраструктура
18 100 000 ₽
179 тыс. ₽/м²
Сегодня
7 700 000 ₽
133 тыс. ₽/м²
21 октября
3 480 000 ₽
92 тыс. ₽/м²
17 октября
2 890 000 ₽
180 тыс. ₽/м²
5 октября
9 100 000 ₽
98 тыс. ₽/м²
2 октября
Цена за 1 м², недвижимость, в Тюмени, Гор. администрация
Нежилые помещения, Гор. администрация
161 270 ₽/м²
8,13%
Среднее по Тюмени
125 040 ₽/м²
10,85%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 29.10.2026
Оповещения в телеграм
|
Подключите бесплатные оповещения о новых объявлениях в системе, а также управляйте своими объявлениями, если вы собственник — @neagentbot |
