Продаю участок, Западный обход (ул. Дмитрия Есаулко)
17
13,1 соток = 1310 м²
общая
Описание
Продаю участок площадью 13 сот. Цена снижена по причине срочной продажи. Было: 5,5 млн за сотку. Сейчас: 4 000 000 за сотку. Окупаемость менее 4 лет (ниже приведён расчёт). Продажа коммерческого земельного участка. Западный обход, г. Краснодар. Коммерческий участок в одной из самых активно развивающихся локаций Краснодара Западный обход. Удобная транспортная доступность, высокий автомобильный трафик, перспективное направление развития города. Краснодар. Западный обход. Кадастр: . Площадь: 1 309 м. Цена: 75 000 000. Возможна продажа участка 8,5 млн/сотка. Ключевые преимущества. 1. Стратегическая локация центр микрорайона. Участок расположен на главной транспортной оси района Западном обходе, в окружении плотной высотной жилой застройки. ЖК Грани 50 метров, 2 088 квартир. В радиусе 700 м 100 000 + жителей. Остановка общественного транспорта рядом. Строящаяся трамвайная линия будущий трафик и рост стоимости. Фактически участок находится в центре сформировавшегося коммерческого ядра района. 2. По границе участка проходит основной поток района. Это обеспечивает. Высокую визуальную доступность. Стабильный потребительский трафик. Максимальный спрос на площади первого этажа. 3. Гпзу и параметры застройки. Территориальная зона: ОД-1-7. Разрешено. Многофункциональная коммерция. Магазины. Услуги. Офисы. Медицинские центры. Гостиницы. Рынок. Объекты стрит-ритейла. Плотность застройки 40%. Максимально допустимое пятно застройки: 523 м (капитальное). Дополнительно возможно размещение неконструктивных павильонов (200 250 м), что увеличивает суммарную rentable area до ~750 м. 4. Готовая инфраструктура. Электричество: 60 кВт заведено (возможность увеличения). Вода ТУ получены, оплата частичная. Канализация и отопление проходят через участок. Оптоволоконный интернет. Общественная парковка рядом + возможность организации собственной (до 14 мест). 5. Экономика проекта. Соседние объекты стрит-ритейла показывают. 4 000 /м арендная ставка 1-го этажа (ТЦ на соседнем участке). 2500/м средняя ставка. Если построить только первый этаж. 523 м капитальное строение. 523 4 000 = 2,1 млн /мес. + 200 250 м от павильонов. 600 800 тыс /мес. Итого: 2,7 2,9 млн /мес потенциальный валовый доход. При стоимости участка 75 млн показатель очень конкурентный для этой локации и формата. Строительство ~35 млн. Окупаемость проекта 750 м, вложения 110 млн (75 млн участок + ~35 млн на строительство). Ставка 2 500 /м (средняя). Доход: 22,5 млн/год. Окупаемость: 4,9 года. Ставка 3 000 /мИнфраструктура
Лента ~ 30 мин
5
18 000 000 ₽
3000 тыс. ₽/сот.
4 марта
1
11 000 000 ₽
2750 тыс. ₽/сот.
6 декабря 2025
10
57 500 000 ₽
1537 тыс. ₽/сот.
27 ноября 2025
Стоимость 1-й сотки (100 м²), участки, Краснодар, Западный обход
|
Земельные участки, Западный обход 2,37 млн. ₽/сот  15,52% |
Среднее по Краснодару
1,39 млн. ₽/сот
0,82%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 17.03.2026
