Продажа 2-к квартиры, Тимирязевский (ул. Тимирязевская)
15
2-комн.
квартира
43 м²
общая
1 из 9
этаж
Кирпичный
Тип дома
Описание
Продаю 2-х комнатную квартиру площадью 43 кв. м на 1 этаже 9 этажного кирпичного дома. Риэлторам не звонить. Продаётся: Ваша зелёная «двушка» в заповедном уголке Москвы Двухкомнатная квартира 43 м в доме с характером и районом с душой Есть адреса, которые звучат как приговор («спальный район, час до работы»). а есть адреса, которые звучат как статус. Именно такой случай. Это не просто квартира. Это ваш личный портал в зелёную Москву: вы выходите из подъезда, делаете 5 шагов и вы в парке, где деревья помнят Петра I. При этом до центра 15 минут ЧТО вы покупаете на самом деле сценарий 1: молодая семья С ребёнком Вам нужно: Две раздельные комнаты (родителям спальня, ребёнку детская). Парк рядом, чтобы гулять с коляской. Садики и школы в шаговой доступности. Транспорт, чтобы быстро добираться до работы. Всё это есть. Тимирязевский парк в 5 минутах. Детские сады во дворах. До метро 1214 минут пешком (прогулка, которая заменит фитнес). Сценарий 2: инвестор Вы смотрите не на обои, а на цифры: Тимирязевский район один из самых зелёных в Москве. Спрос на квартиры здесь стабильно высокий. МЦД-2 делает район ещё доступнее: 2 остановки до Савеловского, 15 минут до Курского вокзала. 43 м самый ликвидный метраж для двушки. Такие квартиры продаются быстрее всего. Удачное расположение: в глубине района, тихо, но рядом с инфраструктурой. Если сдавать Окупаемость выше средней по району за счёт близости к парку. Сценарий 3: удалёнщик или фрилансер Вам нужна тишина, зелень за окном и вдохновение. Одна комната под спальню, вторая под кабинет. Утром пробежка по парку, днём работа с видом на вековые дубы, вечером прогулка к Оленьему озеру. Это не работа. Это курорт с московской пропиской. Главный козырь: тимирязевский парк в 5. Минутах Это не просто «рядом с парком». Это заповедная зона в черте города. 232 гектара леса, где можно жить, не выезжая на дачу. Что там есть: Дубы Петра I легенда гласит, что император собственноручно посадил здесь несколько деревьев. Им больше 300 лет. Оленье озеро романтичное место с историей. Пётр I увидел здесь оленя так и появилось название. Зимой озеро замерзает, и парк превращается в сказку. Белки, зайцы, совы, фазаны и павлины местные жители. Белок можно кормить с руки (орешки и семечки приветствуются). Конно-спортивный комплекс если всегда мечтали научиться ездить верхом, это ваш шанс. Большой Садовый пруд летом работает пляж и лодочная станция. Можно купаться, загорать, кататься на лодке. Лыжные трассы и веломаршруты зимой парк превращаетсО доме
Дом построен в 1965 г. Лифты: есть Подъезды: 3 шт. Класс энергоэффективности: EМетро
Тимирязевская~ 14 мин Тимирязевская~ 17 мин Фонвизинская~ 26 мин Петровско-Разумовская~ 26 мин
17
20 000 000 ₽
449 тыс. ₽/м²
Сегодня
15
18 400 000 ₽
415 тыс. ₽/м²
6 июля
Средняя стоимость м², квартиры, Москва, Тимирязевский
2-х ком. квартиры, Тимирязевский
491 680 ₽/м²
2,01%
Среднее по Москве
455 340 ₽/м²
0,75%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 09.07.2026
