Продам нежилое помещение, ул. Серафимовича
6
8,6 м²
общая
1
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 8,6 кв. м на 1 этаже дома. Продается уникальное коммерческое помещение на первом этаже с действующим арендатором. Помещение уже оснащено собственной мокрой точкой (подведена вода, установлена раковина) и новой системой кондиционирования воздуха. Чистый пассивный доход с первого дня после покупки. Установлена автоматическая система защиты от протечек Neptun, полностью исключающая риски затопления. Рост капитализации: сейчас идут плановые работы по обновлению фасада особняка. После завершения ремонта стоимость объекта и пешеходный трафик гарантированно вырастут. Экономика: Арендная плата: 15 000 рублей в месяц. К/у арендатор оплачивает отдельно. Годовой доход: 180 000 рублей с возможностью плановой индексации. О бизнесе внутри: Помещение сдано под мастерскую по ремонту цифровой техники. Точка работает стабильно, имеет постоянный поток клиентов, хорошо известна местным жителям и гостям города. Арендатор полностью адаптирован к месту и заинтересован в продолжении долгосрочного сотрудничества с новым собственником. Благодаря кондиционеру и раковине объект универсален в будущем его можно легко перепрофилировать под бьюти-кабинет или сферу услуг. Юридическая часть: Собственник ООО. На помещение выделено отдельное свидетельство на право собственности (не доля, объект полностью самостоятельный). в стоимость объекта также входит и передается покупателю: Совместная доля (1/3) в праве собственности на туалетную комнату, расположенную на этом же первом этаже особняка. Доля в праве на места общего пользования особняка (коридоры, лестничные площадки вокруг офиса). Документы на 100% чистые, без залогов, кредитов и каких-либо обременений. Быстрый и прозрачный выход на сделку. Реальному покупателю разумный торг на месте. Показ по предварительной договоренности.Район
Инфраструктура
Детский сад № 80 ~ 1 мин
Фитнес-клуб «Мамба» (Социалистическая) ~ 2 мин
ЦУМ Ростов ~ 2 мин
подробнее
9 700 000 ₽
180 тыс. ₽/м²
Сегодня
18 500 000 ₽
119 тыс. ₽/м²
Сегодня
19 000 000 ₽
123 тыс. ₽/м²
Позавчера
350 000 000 ₽
175 тыс. ₽/м²
24 октября
21 590 000 ₽
251 тыс. ₽/м²
24 октября
1 900 000 ₽
64 тыс. ₽/м²
22 октября
Средняя цена м², недвижимость, Ростов-на-Дону, Ленинский
Нежилые помещения, Ленинский
169 220 ₽/м²
9,94%
Среднее по Ростову-на-Дону
120 800 ₽/м²
7,55%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 28.10.2026
