Продажа дома, Октябрьский (ул. Катаева)
17
630 м²
общая
Кирпичный
Тип дома
Дизайнерский
Состояние ремонта
Описание
Продаю дом площадью 630 кв. м на участке 9,4 сотки. Домовладение расположено на 430 кв. м. в Центре Ростова-на-Дону. На территории находится дворик-патио, гараж на 3-4 автомобиля с двумя въездами, и четырёхуровневый дом, построенный по проекту известного ростовского архитектора Жаборовского О. Л. Дом построен в 2001 году, представляет собой монолитно-кирпичное четырехуровневое строение с террасами. Интерьер дома выполнен в классическом стиле. Уровни связаны между собой широкой лестницей, отделанной натуральным камнем. На каждом уровне есть сан. узлы со всей необходимой сан. техникой. В жилых помещениях дома паркетный пол, выложенный в разных оригинальных композициях. На кухнях и в сан. узлах плитка. Комфортную температуру поддерживает современная система отопления и вентиляции, имеется 12 сплит-систем. Дом находится под вневедомственной охраной, оборудован системой видеонаблюдения и шлагбаумами. На первом уровне располагается тренажёрный зал, сауна с холлом и небольшая кухня. Также здесь есть техническое помещение, в котором установлена мощная система водоподготовки и емкости с запасом воды на 2 куб. м. в доме центральная канализация, установлен генератор автономного электропитания Р=7 kw. Два котла, один газовый, второй дизельный с большим запасным баком. С первого уровня лестница ведет в прихожую, связанную с центральным входом. Из прихожей можно попасть в гараж и во внутренний дворик. Дворик представляет собой классический патио, окруженный стенами, отделанными камнем. На территории патио есть зеленый уголок и мангал. При необходимости территория патио закрывается регулируемой крышей. На втором уровне располагается кухня со столовой и просторная гостиная с камином, витражные окна из которой выходят на бассейн. В бассейн можно попасть с первого и второго уровней, а также из дворика. Бассейн с подогревом находится в просторном помещении со стеклянной крышей. Поверхность бассейна выложена мозаичной плиткой. Объем 37 куб. м, размер 7 на 4 метра. На третьем уровне находится три спальни, два сан. узла, гардеробная и зимний сад. Здесь есть также выход на небольшую террасу. Последний уровень сконструирован очень оригинально. Он представляет собой круговой балкон под куполом с выходами в биллиардную, спальню, сан/узел и на лестницу, ведущую на плоскую кровлю. Из центра купола сквозь пролет четвертого уровня на третий свисает люстра. Крыша здания плоская с парапетом по всему периметру. Спроектирована с учетом дополнительной нагрузки и прекрасно подходит для зоныРайон
Инфраструктура
4 000 000 ₽
71 тыс. ₽/м²
8 сентября
27 000 000 ₽
87 тыс. ₽/м²
31 августа
7 000 000 ₽
194 тыс. ₽/м²
28 августа
11 500 000 ₽
205 тыс. ₽/м²
9 июля
Стоимость 1 м², дома, Ростов-на-Дону, Октябрьский
Дома, дачи, Октябрьский
109 310 ₽/м²
2,25%
Среднее по Ростову-на-Дону
110 430 ₽/м²
0,94%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 14.09.2026
