Продажа участка, ул. Гражданская
8
3,6 сотки = 360 м²
общая
Описание
Продаю участок площадью 4 сот. Участок ИЖС в «золотом квадрате» на западном, идеальная локация. В собственности с 2019 года. степень готовности 25-35% Достоинства локации - 4 ый дом от Малиновского, тихий и удобный одновременно будет дом. - 2 выезда, на Благодатную или Малину. Шлагбаум по улице. Пеший проход за следующим домом, на 339. Стрелковую Дивизию. Остановка, 3 школы, 2 садика, больница, магазины - пешком 5 минут. Газ, свет, центральное водоснабжение - по меже. * Описание проекта дома Общая площадь фундамента нулевого этажа 240 квадрата. Заливался для себя поэтому закладные фундамента превышают нормативы вдвое. С учетом мировых событий возможна постройка комнаты-убежища (сейфовой комнаты). Проект рассчитан на две семьи, общая площадь одного дома в варианте одноэтажного исполнения около 240 кв с учетом гаражного места. В варианте исполнения как на эскизе с мансардой, с рабочим кабинетом над гаражом соответственно под 360 кв. м. По налогообложению считают только первый, как жилой. Задний двор рассчитан на двухуровневый закрытый сад. Спереди 8 метров до крыльца дома. По бокам отступ 3 метра. Ценообразование Продажа по причине отсутствия финансовой возможности постройки. Стоимость земли в этой локации от 2 х миллионов за сотку, продаю как есть, по цене земли. Нулевой фундамент получается в подарок. Рыночная стоимость освоенных работ около 4 млн. Рассмотрю вариант долевого строительства, ЕГРН позволяет межевание (прикрепил фото). Или долевое. Застройщики - приглашаю обсудить долевое участие. Строим два дома до чистового варианта с ценой каждого 17-25 млн (последнее фото)). Идеальное вложение для долгосрочных инвесторов. Агентства. Эксклюзива не будет, комиссию за помощь в продаже готов оплатить. Хороший участок, оттягивал продажу до последнего, но так получилось. Место очень перспективное. С учетом готовности фундамента очень быстрый срок возведения.Район
ЗЖМ (Западный жилой массив)
показать на карте
Инфраструктура
2 400 000 ₽
800 тыс. ₽/сот.
26 октября
6 100 000 ₽
1220 тыс. ₽/сот.
26 октября
4 200 000 ₽
714 тыс. ₽/сот.
26 октября
Стоимость 1-й сотки (100 м²), участки, Ростов-на-Дону, ЗЖМ
Земельные участки, ЗЖМ
2,03 млн. ₽/сот
2,21%
Среднее по Ростову-на-Дону
1,44 млн. ₽/сот
2,11%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 06.11.2026
