Продаю нежилое помещение, Новый Сочи, пер Рахманинова
17
109,8 м²
общая
Описание
Продаю помещение площадью 109,8 кв. м. Продажа кафе при отеле. Г. Сочи, ул. Рахманинова, 41/9. К продаже предлагается кафе при действующем отеле, являющееся частью гостиничной инфраструктуры. Отель располагает номерным фондом 66 апартаментов с максимальной загрузкой до 150 гостей, что формирует стабильный внутренний спрос. Площадь помещения: 105 м Статус: нежилое здание. Комплектация: выполнен ремонт. Мебель и технологическое оборудование входят в стоимость лота. помещение полностью готово к эксплуатации. Арендные условия: помещение сдано в аренду отельному оператору. Арендная ставка дифференцирована по сезонам. Средневзвешенный доход 283 000 руб. в месяц. Ежегодная индексация по уровню инфляции. С учётом индексации по сложному проценту окупаемость не более 8 лет. подписан и зарегистрирован в Росреестре долгосрочный договор аренды на 3 года. Помещение является функционально необходимым для работы отеля, что снижает риск ротации арендатора и простоев. Технические характеристики: электрическая мощность: 15 кВт. все коммуникации централизованные. Локация и дополнительные преимущества: на территории отеля расположен уличный бассейн. Возможность привлечения внешнего трафика с проходной улицы. Доступ к морю около 15 минут пешком. Потенциал использования: сохранение текущей модели как арендного бизнеса. Переоборудование помещения под дополнительный номерной фонд. альтернативные форматы общественного питания с ориентацией на гостей отеля и внешний поток. Объект представляет собой устойчивый инвестиционный актив с прогнозируемым доходом, обязательной для отеля функцией и потенциалом изменения формата использования.Район
Инфраструктура
5
12 500 000 ₽
201 тыс. ₽/м²
12 июля
3
15 900 000 ₽
306 тыс. ₽/м²
12 июля
Стоимость 1 м², недвижимость, Сочи, Новый Сочи
Нежилые помещения, Новый Сочи
264 890 ₽/м²
4,35%
Среднее по Сочи
309 270 ₽/м²
6,71%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.07.2026
Наш телеграм
