Продаю 1-к квартиру, ЖК Губернский, ул. им. Героя Яцкова И. В
17
1-комн.
квартира
39,7 м²
общая
21 из 22
этаж
Мон. кирп.
Тип дома
Описание
Продаю 1-комнатную квартиру площадью 39,7 кв. м на 21 этаже 22 этажного монолитно-кирпичного дома. Квартира с ремонтом, мебелью и техникой Готовый арендный бизнес Собственник. Фото именно этой квартиры. Предпочитаю письменный формат диалога. В услугах посредников не нуждаюсь. Продаётся полностью укомплектованная квартира в доме 2021 года постройки. Мебель, техника и предметы интерьера остаются покупателю - дополнительных вложений не требуется. Основные характеристики: * Площадь - 32,6 м + тёплая лоджия 7,1 м. * 21-й этаж, панорамный вид. * Формат евро-двушки: отдельная спальня 13,6 м, кухня-гостиная 10,6 м. * Современный ремонт, полная меблировка. * Телевизор 50, стиральная машина с Wi-Fi, холодильник Nо Frost. * Лоджию можно использовать как кабинет, детскую или зону отдыха. Доходность: Квартира ранее сдавалась в долгосрочную аренду за 35 000 в месяц - 420 000 в год. к/у и интернет оплачивал арендатор. Доход подтверждён договорами и чеками. Расчётный потенциал посуточной аренды 60 000 в месяц. Квартира сейчас свободна и готова к просмотру и передаче покупателю. То есть 7% и 12% годовых в недвижимости до вычета налогов, по ставке 4% НПД, а не от 13% как по вкладам. Причина продажи - диверсификация активов, у меня два объекта в этом подъезде. Расположение: в шаговой доступности магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи заказов и остановка общественного транспорта. Рядом Краевая клиническая больница и парк Галицкого. Во дворе - детская площадка, прогулочные зоны и места для отдыха. Юридическая информация: Продажа напрямую от собственника, без комиссии. Квартира в собственности более 5 лет, без обременений, никто не прописан, материнский капитал не использовался. Я являюсь юристом и готов предоставить необходимую информацию по юридической чистоте сделки. Цена - 5 990 000 без торга, вся сумма в договоре, оплата безналично, документы готовы. Просмотр по предварительной договорённости.О доме
Дом построен в 2021 г. Лифты: есть Подъезды: 4 шт.Жилой комплекс
Район
Инфраструктура
Средняя стоимость м², квартиры, Краснодар, Губернский
1-ком. квартиры, Губернский
160 790 ₽/м²
0,93%
Среднее по Краснодару
150 290 ₽/м²
1,05%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 23.10.2026
