Продаю 2-х к квартиру, ЖК Гарантия, ул. Карякина
13
2-комн.
квартира
68 м²
общая
1 из 16
этаж
Монолитный
Тип дома
Описание
Продаю 2-х комнатную квартиру площадью 68 кв. м на 1 этаже 16 этажного монолитного дома. Квартира в ЖК гарантия (ул. Карякина, 5 к1). Собственник. 2-комнатная, 1 этаж, 3 лоджии. Идеально под бизнес. Планировка и площадь. Общая площадь квартиры: 68 м Общая площадь с учётом лоджий: 80 м (три лоджии по 4 м каждая = 12 м). Жилая площадь: 39 м Кухня: ~11 м Санузел: раздельный. Лоджии: 3 шт (выход из каждой комнаты и кухни). Этаж: 1 из 17. Окна: во двор (2 лоджии во двор, 1 на улицу). Транспортная доступность 2. Минуты пешком. Остановка трамвая, троллейбуса, автобуса. Отсюда можно уехать в любую точку краснодара в деловой центр, на вокзал, в аэропорт, в спальные районы. Машина не нужна транспорт доступен круглосуточно и без пересадок. Отдельный вход С улицы почти готов. Квартира на первом этаже. Дом с низким фундаментом уровень пола почти на одном уровне с тротуарной плиткой. На данный момент отдельный вход не оборудован, но его можно сделать с минимальными затратами. Выход есть в любую из трёх лоджий. Не потребуется пандусов, лестниц или пристроек. Достаточно установить дверь в лоджии. То есть технически вход уже заложен конструкцией дома, осталось смонтировать дверь. Это даёт серьёзную экономию по сравнению с квартирами, где требуется перепланировка и согласования. Безопасность видеонаблюдение по всему периметру. Дом оборудован системой видеонаблюдения, которая охватывает. Весь периметр дома со всех сторон. Все входы в дом каждый подъезд под камерами. Внутри каждого подъезда видеокамеры в холлах и на этажах. Индивидуальная видеокамера установлена на площадке, где находится ваша квартира (1-й этаж). Это обеспечивает высокий уровень безопасности как для проживания, так и для коммерческой деятельности. Вы всегда можете отследить, кто заходит и выходит, а также контролировать порядок на территории. 3. Варианта использования. Вариант 1. Жильё Просторная 2-комнатная с 3 лоджиями, без ремонта делайте дизайн под себя. Вариант 2. Тихий бизнес без перевода. Согласно ст. 17. ЖК РФ, можно легально вести деятельность в своей квартире, если сами проживаете и не нарушаете права соседей. Подходит для. Салон красоты, ногтевой сервис, массаж. Репетиторство, консультации. Фотография, художественная мастерская. Небольшое производство. Достаточно зарегистрироваться как самозанятый и можно работать. Вариант 3. Полноценная коммерция. Переведите в нежилой фонд и открывайте магазин, офис, ПВЗ, студию, медкабинет. Вход с улицы почти готов, весь первый этаж в доме уже занят коммерцией.О доме
Дом построен в 2020 г. Лифты: есть Подъезды: 8 шт.Жилой комплекс
Район
ЗИП (Район завода измерительных приборов)
показать на карте
Инфраструктура
13 400 000 ₽
169 тыс. ₽/м²
Сегодня
10 800 000 ₽
188 тыс. ₽/м²
Сегодня
6 300 000 ₽
105 тыс. ₽/м²
Сегодня
8 350 000 ₽
126 тыс. ₽/м²
Вчера
6 900 000 ₽
128 тыс. ₽/м²
Вчера
9 000 000 ₽
146 тыс. ₽/м²
Вчера
Средняя цена м², квартиры, Краснодар, ЗИП
2-х ком. квартиры, ЗИП
144 460 ₽/м²
1,52%
Среднее по Краснодару
142 810 ₽/м²
0,15%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 10.09.2026
